Недвижимость в Тверской области и на берегах Волги - город Ржев и окрестности

Чем привлекательна недвижимость Тверской области? Современных инвесторов в большинстве своем, с каждым годом все сложнее привлечь к приобретению недвижимости в столичном регионе или в Северной столице - Санкт-Петербурге и Ленобласти по причине высокой стоимости таких строений. Инвестиции оказываются нерентабельными, поскольку период окупаемости необратимо увеличивается. В связи с этим становится все более привлекательной областная недвижимость - региональная, в частности – расположенная в Тверской области, в Ржевском, Зубцовском, Старицком и других районах, имеющих древнюю историю и активно развивающихся. Застройка здесь ведется современными методами, старинные здания и особняки активно реставрируются, а цены на недвижимость в Тверской области и, особенно, на берегах Волги пока остаются куда привлекательнее московских.

История и современность Ржева. Старинный город Ржев, центр Ржевского муниципального района Тверской области, расположен всего в 117 км от Твери. От МКАД необходимо проехать 223 км по автодороге М-9 "Балтия", и вы окажетесь на высоких берегах красавицы Волги, великой русской реки, у самого ее истока, где раскинулся бывший уездный, а ныне очень привлекательный в плане инвестиций город Ржев. Сегодня здесь проживает уже почти 75 тысяч человек.

Первые письменные упоминания о Ржеве относятся к 1216 году, однако, это только летописи. Поселение у истоков Волги, кажется, существовало вечно, а великая русская река, как и в давние времена, делит его на две части, северную и южную. Их соединяют два моста - низкий старый и высокий новый. Многие века Волга горделиво несет свои воды через бывший центр Ржевского княжества, ныне один из важных центров Тверской области.

Именно Волга предопределила историю развития Ржева, однако, через него проходили не только водные пути, но и сухопутные. Ржев во все века имел прочные политические и торговые связи с соседними княжествами. Тесные узы связывали его с Тверскими и Московскими землями, Смоленским и Литовским княжествами, а также с соседними Зубцовским и Старицким районами. Сегодня они не менее привлекательны в плане инвестиций в недвижимость в Тверской области, чем Ржев.

Уездным город Ржев стал в 1775 году, но особенно активно город начал развиваться после строительства железной дороге, которая прошла через Ржев в 1874 году. С этого момента здесь начали возводить промышленные предприятия. Именно тогда появилась в городе писчебумажная и канатная фабрики, маслобойный завод, 11 прядильных фабрик и многие другие предприятия. С 1890-го года в Ржеве процветает торговля льном.

В 2006 году город громко отмечал свое 790-летие с того самого дня, когда о нем упомянули в рукописных источниках. В следующем году исполнилось 230 лет с момента утверждения и начала исполнения генерального поквартального плана застройки города. Именно ей жители Ржева обязаны тем, что сегодня живут в городе, имеющем правильную планировку с четким направлением улиц. Они ведут с севера на юг и перпендикулярно. Очень интересно и то, что прогуливаясь по поперечным улочкам древней Князь-Дмитриевской стороны, расположенной на правом берегу, можно от берега Волги дойти до берега Волги. Это будет приятное путешествие.

До появления в 1777 году этого знаменательного генерального плана застройки Ржев строился и развивался по радиальной схеме, как многие русские города. От Ржевского Кремля с его соборной церковью и центральной торговой площадью улицы расходились лучами. От центральных и самых широких из них начинались "большаки". Эти торговые пути вели к соседним крупным городам.

Особенности застройки Ржева и привлекательные объекты для инвестирования. Из-за крутых берегов Волги территория Ржева имеет довольно сложный рельеф. Номинально северная часть города считается в городе главной. Здесь расположены административные здания, центральная городская площадь, гостиница, 4-5-этажные здания. По берегу Волги тянется шикарный сквер с променадом. Высотные строения, за исключением телевизионной башни фактически отсутствуют.

На южную часть с высокого северного берега открывается захватывающая панорама. Видны белые стены церкви Оковецко-Ржевской иконы Богоматери и ее высокая колокольня. С середины 90-х она действует после реставрации. От Волги дорога к храму поведет мимо бань и ржевской больницы. Оковицы, где на древнем городище была обретена икона, являются святым местом Тверской области. Поселок, в котором также построен храм, расположен в 20 км к югу от Селижарово. Известен его святой источник, в котором температура всегда держится на отметке 4°С.

В южной части Ржева сохранилась старинная застройка. Поклонников архитектуры прошлых веков привлечет улица Коммуны, которая тянется от нового моста до монумента в виде танка. Здесь сохранились старинные каменные особняки 19 века постройки - уникальные объекты для инвестиций. Перпендикулярно ей среди прочих проходит улица Калинина.

На этой улице, напротив пожарной части стоит темно-кирпичная Покровская церковь с чудесно сохранившимся древним иконостасом, выстроенная в самом начале прошлого века. Во время войны храм был заминирован, но спасен саперами. На углу этих двух улиц стоит 2-этажный старинный особняк, к которому пристроен домовый храм. Он приковывает внимание уникальными элементами остроугольной псевдоготики. Дом и храм нуждаются в реставрации.

Во Ржеве и его окрестностях находится много интересных домов, особняков, храмов, церквей 19-20 и более ранних веков - привлекательная недвижимость на берегах Волги. На улице Калинина можно даже встретить деревянные дома, которые удивительным образом выжили во время войны.

У нового моста высится относительно современное здание гостиницы "Ржев", где можно остановиться в городе. Рядом с ней в начале ХХI века возвели храм. Неподалеку от гостиницы располагался кинотеатр - невысокое здание характерной советской архитектуры. Его, к сожалению, снесли, о чем можно только пожалеть, поскольку не нашлось инвесторов для проведения реставрации.

Таких "не выживших" объектов в городе немало. Сегодня жители Ржева могут посетить только небольшой кинозал «Пирамида», который оборудован в помещении бывшего хлебозавода. Для того, чтобы увидеть фильмы в современном формате, приходится ездить в соседний Зубцов, Тверь или Москву.

Во Ржеве функционируют заводы, фабрики, здания которых также нуждаются в реставрации. Часть помещений можно превратить в жилые, оформив в стиле лофт. Такие современные лофт-апартаменты особенно привлекают поклонников элитной недвижимости. В городе работает пивной завод, который был построен еще в конце 19 века. Он выпускает качественный янтарный напиток. Исторический центр древнего Ржева расположен у впадения в Волгу ее притока - небольшой речки Холынки. В наши дни здесь высится монумент, посвященный героям Великой Отечественной войны. Он занимает такое центральное место не зря. Война наложила серьезный отпечаток на архитектуре и застройке города. В 42-43-м здесь шли кровавые бои, которые унесли жизни сотен тысяч солдат. К весне 43-го года, когда город был полностью освобожден от захватчиков, он оказался почти полностью разрушен.

Старинные усадьбы 19 и начала 20-го веков, расположенные в Ржевском и Зубцовском районах, сохранились лучше. Часть из них, например усадьба Куракиных, были восстановлены в послевоенные годы, прошли современную реставрацию и стали очень привлекательной недвижимостью на берегах Волги. В самом же городе можно видеть и старинные особняки. Некоторые уже были качественно реставрированы, иные продолжают реставрироваться с применением новейших технологий или нуждаются в инвестировании. Представлены некоторые строения, которые являют собой модернизм советского периода.

Если рассмотреть в плане инвестиций в строительство и реставрацию соседние районы, то очень интересна архитектурная застройка Зубцова. В городе привлекательными объектами инвестиций в недвижимость являются как модернистский кинотеатр, так и старинные усадьбы, построенные еще в 19 веке, а ныне заброшенные и нуждающиеся в реставрации. Это настоящие родовые гнезда в лучших русских традициях.

Крайне интересна и Старица. В плане застройки она привлекает инвесторов своей террасной архитектурой.

Решение об инвестициях в недвижимость Тверской области не стоит откладывать. В самом городе, его окрестностях и соседних Зубцовском и Старицком районах предлагаются обширные территории для реализации любых идей для застройки. Привлекательная любая недвижимость в Тверской области, а новые владения удивительно рентабельны с учетом постоянного роста цен.

Даже смелые девелоперские проекты во Ржеве и его окрестностях обойдутся в куда более скромные суммы, нежели в соседних столичных районах. Застройка может быть связана как с промышленным производством, которое продолжает активно развиваться в городе, так и с разного рода рекреацией.

Поскольку Тверская область является очень привлекательным в экскурсионном отношении регионом России, можно быть уверенным в рентабельности возведения здесь объектов туристической инфраструктуры - отелей, домов отдыха, конюшен, гольфполей и так далее. Территории вокруг города активно застраиваются коттеджными и дачными поселками, которые предназначены как для продажи, так и для временной аренды.

Такие города, как Ржев, Зубцов и Старица - это отличные инвестиции в недвижимость в Тверской области. В настоящее время здесь только начинает ощущаться рост цен, а потому вложения во все типы недвижимости, готовую, реставрируемую, находящуюся на стадии проекта или строительства, будут особенно выгодными. В ближайшие 2-3 года ожидается ощутимый рост стоимости участков для застройки, особенно в центре Ржева, Старицы, Зубцова и других городов области.

Поскольку посещение Тверской области включается во многие экскурсионные маршруты, вложения в объекты туристической инфраструктуры очень перспективны, а приобретение старинного особняка и его реставрация в стиле модерн или классическом стиле - это возможность создать достаточно стабильный гостиничный или ресторанный бизнес, а также основать традиционное семейное гнездо, где в экологически чистом регионе России смогут вырасти многие поколения наследников сегодняшнего инвестора.

О таких возможностях на примерах старинных усадеб, расположенных на территории Тверской области читайте в нашей следующей статье, публикация которой состоится в ближайшее время на этом сайте.